現場のプロが教える！マンションのリフォーム費用をスッキリ完全解説

「マンションをリフォームしたいけど、費用はどれくらい？」と悩まれて、なかなかリフォームに踏み切れない人もいるのではないでしょうか。
年間10件以上のマンションフルリフォームを担当している、みやこリフォーム小川です。

そこで、この記事では、そのような経験を踏まえて、実際の事例も交えながら、マンションのリフォームの費用について、プロの視点からご説明します。

この記事を読むことで、あなたがしたいマンションリフォームの費用が分かり、予算の検討にお役立ていただけます。

1.マンションのリフォーム費用はいくら？

マンションのリフォーム費用は、どのようなマンションリフォームをするかによって、費用が大きく変わります。

そこで、以下では、それぞれに分けて、費用の詳細をご説明します。

2.マンションのフルリフォームの費用はいくら？

マンションのフルリフォームの費用は、次のどちらのフルリフォームにするかによって費用が大きく異なります。

• 2-1.間取りは変えない設備交換中心のフルリフォームの場合
• 2-2.間取りを大きく変えるフルリフォーム・リノベーションの場合

そこで、ここでは、それぞれについて詳細なマンションのフルリフォームの費用をご説明します。

2-1.設備交換中心のフルリフォームの場合

間取りは変えない設備交換中心のマンションのフルリフォームの場合、どこまでリフォームするかによってその費用は大きく変わります。まとめると次の通りになります。

ご覧のように、水回りの交換とクロスの全面張替えまでであれば、300万円以内でリフォーム可能です。

一方で、床も全面張りかる場合は予算400万円程度、和室を洋室にリフォームしたり、建具も全部新調したいのであれば、500万円程度の費用が必要になります。

2-2.間取りを大きく変えるフルリフォーム・リノベーションの場合

間取りを大きく変えて、新築同然にリフォーム・リノベーションする場合、その費用は大きく次の2つの要素によって変わります。

• マンションの大きさ
• 材質やデザインへのこだわりの強さ

そこで、マンションの大きさや、こだわりの強さの組合せにより、費用がどのように変わるかまとめました。

ご覧のように、一般的な3ＬＤＫ70㎡のマンションの場合、最低でも700万円の費用が必要になります。

さらに、デザインや材質にこだわったり、平米数の大きなマンションの場合、1000万円を超えることも珍しくありません。

いくらリフォーム費用がかかるのか具体的に知りたい人はこちら

「およそのリフォームの費用は分かったけど、自分の場合、具体的にいくらかかるの？」と思われた方もいるのではないでしょうか。
マンションのフルリフォーム費用は、リフォーム内容によって大きく費用が異なります。そのため、およその予算が分かったあとは、実際にリフォーム会社に見積り依頼をすることがおすすめです。

しかし、リフォーム会社にはそれぞれ得意分野があり、マンションを得意としているリフォーム会社を選ぶことがコスト・品質の両面で重要になります。

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ハピすむは東証一部上場会社であるSMSが運営しており、厳しい審査を通ったリフォーム会社のみが加盟しております。

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3.キッチンだけなど部分的なマンションリフォーム費用はいくら？

「キッチンだけなどマンションの気になった部分だけをリフォームしたい！」という人もいるかと思います。
そこで、ここでは、キッチンだけなどマンションの部分的なリフォーム費用についてまとめました。

3-1.マンションのキッチンのリフォーム費用は？

マンションのキッチンのリフォーム費用は、次の2つの要素によって費用が大きく変わります。

• キッチンのグレード
• キッチンの形状

以下では、キッチンのグレードや形状の組合せにより、費用がどのように変わるか、まとめました。

ご覧の通り、一般的に多くの家庭で設置されているＩ型のキッチンで、ミドルグレードのものを導入する場合、80万円前後を費用として見込んでおきましょう。

また、キッチンはグレードやオプションによりかなり費用差が出るリフォーム箇所になります。それなりにいいものを入れたいという人は、およそ120万円ほどの予算を考えておいた方がいいでしょう。

3-2.マンションのお風呂のリフォーム費用は？

マンションのお風呂のリフォーム費用は、次の2つの要素によって費用が大きく変わります。

• 導入するユニットバスのグレード
• 導入するユニットバスのサイズ

そこで、以下では、導入するユニットバスのグレードやサイズの組合せで費用がどのように変わるかまとめました。

ご覧の通り、ミドルグレードのユニットバスを導入する場合、80～90万円前後ほどを費用として見込んでおきましょう。

シャワーしか使わず、浴槽を使わない人には、ローグレードもおすすめで、その場合、70万円弱ほどを費用として見込んでおく必要があります。

3-3.マンションのトイレのリフォーム費用は？

マンションのトイレのリフォーム費用は、次の2つの要素によって費用が大きく変わります。

• トイレの種類
• クロス・床張替えの有無

以下では、トイレの種類や、給排水や電気工事の有無で費用がどのように変わるかまとめました。

ご覧の通り、一般的な温水洗浄付き便座の場合、20万円弱ほどを費用として見込んでおく必要があります。一方で、せっかくだからタンクレスにしたいという場合、30万円ほどになります。

3-4.マンションの洗面台のリフォーム費用は？

マンションの洗面台のリフォーム費用は、次の2つの要素によって費用が大きく変わります。

• 洗面台のグレード
• 洗面所のクロス・床張替えの有無

以下では、洗面台のグレードやサイズの組合せで費用がどのように変わるかまとめました。

ご覧の通り、間口の広いミドルグレードの洗面台にするのであれば、20～25万円ほどは費用として見込んでおきましょう。
一方、歯を磨くだけど極力費用を抑えたいのであれば、ローグレードで10数万円ほどになります。

3-5.マンションの壁紙のリフォーム費用は？

マンションの壁紙の張替え費用は、次の2つの要素によって大きく変わります。

• 壁紙を張る部屋の大きさ
• 壁紙のグレード

以下では、部屋の大きさや壁紙のグレード別の費用についてまとめました。

ご覧の通り、一般的な3ＬＤＫ（70㎡）のマンションの場合、50万円弱ほどかかります。

また、ハイグレードのクロスにしてもそこまで費用は変わらないため、雰囲気をガラッと変えたいのであれば、ハイグレードのクロスを選択するのも悪くはありません。

3-6.マンションのフローリング張替え費用は？

マンションの床をフローリングに張り替える費用は、次の3つの要素によって費用が大きく変わります。

• もともとの床材の種類
• 部屋の大きさ
• フローリングの張り方

そこで、これらの組合せで費用がどのように変わるかまとめました。

ご覧のように、畳からフローリングに張り替える場合は、下地調整が必要になるため、比較的に費用が高くなります。

また、もともとの床材がフローリングの場合、上張りを選択すれば、もともとのフローリングをはがす手間が省けるため、費用を抑えることができます。

3-7.マンションの和室のリフォーム費用は？

マンションの和室のリフォーム費用は、どこまでリフォームするかによって費用が大きく変わります。

以下では、和室のリフォーム内容別の費用をまとめました。

ご覧のように、床と壁だけ洋室にする場合、30万円ほどでリフォーム可能です。一方、押入れをクローゼットにしたり、襖を引き戸にしたりするのであれば、60万円を超えることも珍しくありません。

4.事例を通じて、マンションのリフォーム費用の理解を深めよう

「マンションのリフォーム費用は大体分かったけど、実際にどれくらいの費用で、どんなリフォームができるの？」と思われた方もいるかと思います。

そこで、ここでは、みやこリフォームのマンションリフォームの事例を通じて、具体的な費用感を養っていただけます。

4-1.70㎡／350万円の中古マンションのリフォーム

4-2.74㎡／400万円の中古マンションのリフォーム

4-3.80㎡／1200万円の中古マンションのフルリノベーション

費用を抑えて満足度の高いリフォーム会社を見つけたいなら…

「マンションのリフォーム費用は大体分かったけど、具体的にいくらでできるか見積りを取ってみたい！」という方も多いのではないでしょうか。

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